Ile w świetle aktualnych przepisów jest ważna decyzja o warunkach zabudowy?
Przystępując do udzielenia odpowiedzi na pytanie o to, jak długo jest ważna decyzja o warunkach zabudowy, warto zwrócić uwagę na istotne dla specjalistów zajmujących się prawem budowlanym rozróżnienie. W świetle Kodeksu postępowania administracyjnego (k.p.a.) czym innym jest nieważność decyzji, a czym innym jej wygaśnięcie. Zwykle właściciele nieruchomości są zainteresowani przede wszystkim tym, czy ważna, prawidłowo i zgodnie z prawem wydana decyzja „W-Z” obowiązuje jedynie przez określony czas, czy też bezterminowo. Z tego względu poniżej skupiamy się na problematyce wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy.
Wygaśnięcie decyzji
De lege lata organ, który wydał interesującą nas decyzję, stwierdzi jej wygaśnięcie w kilku sytuacjach określonych w art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.).
Pierwsza z nich to przypadek, gdy inny wnioskodawca otrzymał pozwolenie na budowę (należy pamiętać, że „wuzetki” dotyczące tego samego terenu może otrzymać kilka podmiotów równocześnie). Druga sytuacja stwarzająca obowiązek stwierdzenia wygaśnięcia to brak skutecznego wniesienia sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy, którego dokonał inny wnioskodawca (art. 65 ust. 1 pkt 1a u.p.z.p.). Stwierdzenie wygaśnięcia omawianego przez nas aktu będzie konieczne także w wypadku, gdy inny wnioskodawca dokonał zgłoszenia budowy, do której odnosi się art. 29 ust. 1 pkt 1a Prawa budowlanego. Chodzi tu o niektóre wolno stojące, mające najwyżej dwie kondygnacje domy jednorodzinne o niewielkiej powierzchni zabudowy, nieprzekraczającej 70 m².
Kolejną przesłanką stwarzającą obowiązek stwierdzenia, że doszło do wygaśnięcia decyzji W-Z, jest uchwalenie dla terenu, którego ona dotyczy, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 65 ust. 1 pkt 2 u.p.z.p.). Należy zwrócić uwagę, iż – jak wskazuje expressis verbis omawiany przepis – chodzi jedynie o przypadki, gdy ustalenia MPZP są inne niż ustalenia zawarte w „wuzetce”. Warto dodać, że słowo „inne” nie oznacza tego samego, co „niezgodne” albo „sprzeczne” – nie są to synonimy. W związku z tym, pod pewnymi warunkami, dopuszczalne jest współistnienie w obrocie prawnym MPZP i wydanych wcześniej decyzji W-Z. Dzieje się tak, jeśli warunki i zasady zagospodarowania działek określone w decyzjach są takie same (identyczne, zatem „nie inne”) jak te wynikające z regulacji zamieszczonych w planie miejscowym.
Źródło: https://legalnabudowa.pl/
